Как купить квартиру, если нет денег?

Вы можете купить квартиру самостоятельно - без кредитов, ипотеки и займов! Хотите узнать как?

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию эксперта

Ипотека

Все не просто, как кажется на первый взгляд

Стоимость жилья высока, купить его имеют возможность не все – откладывать на квартиру долго, больше 10 лет, а жить нужно сейчас. Основным фактором при покупке квартиры в ипотеку является убеждение, что человек платит в банк за "свое собственное", а в случае аренды, деньги уходят "чужому дяде".

Ипотека – это хороший способ для людей, которые не умеют считать и думать не хотят.

  1. При ипотеке вы живете в квартире, которая находится в залоге у банка и в случае неплатежеспособности вы в один миг останетесь на улице. И не спасут "маленькие дети", "я мать одиночка", "я скоро найду работу".
  2. "Чужому дяде" все равно придется платить, переплачивая за кредит.
  3. Так как ипотека берется на 10-20 лет, а то и более, то вы должны быть уверены в своем стабильном доходе. Иначе банк вправе забрать вашу квартиру себе, а выплаченная вами сумма за нее вам не возвращается.
  4. Риск очень большой. К тому же переплата за ипотеку порядка 100%, т.е. когда вы выплатите за ипотеку, в конечном итоге вы потратите столько, что могли бы купить две такие квартиры.

Хорошо, вот она, наша скромная мечта – 2-х комнатная квартира в Новосибирске!

Считаем, что выгоднее: ипотека или аренда жилья.

Дано:

2-х комнатная 50 кв. метров. Без ремонта, без мебели. Стоимость 3 000 000руб.

Стоимость аренды 18 000руб., включая коммуналку, без стоимости электричества и интернета (это платить и в том и другом случае).


Приобретаем квартиру в долг:

Идем на сайт Сбербанка. Вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 3 000 000руб. Указываем минимальный первоначальный взнос 30% (меньше не пройдет, хотя на сайте может быть другая информация). Процентная ставка 12%. Выбираем общие условия и считаем на 10 лет.

Получается:

мы должны внести сразу 900 000руб. А их нужно где-то взять!!! Как правило, в кредит.

900 000руб. на 60 мес. Ежемесячные платежи 30 750руб. (проконсультировалась в банке).

Платежи по ипотеке 30 128руб. в течении 10 лет.

Считаем:

30 750руб. х 12мес х 5лет = 1 845 000руб.

30 128руб. х 12мес. х 10 лет = 3 615 360руб.

Обязательное условие страхования себя и недвижимости 15 477руб.х 10лет = 154 770 руб.

Каждый месяц мы должны иметь на руках по 60 878руб.

Если мы берем ипотеку, нам приходиться выплачивать эти суммы каждый месяц, чтобы не случилось.

Вопрос наличия этих денег принципиально важен.



Рассмотрим другой вариант покупки жилья:

Берем жилье в аренду. Теперь из этой ежемесячной суммы мы оплачиваем аренду 12 000руб.

18 000 руб. – 5 000руб. (эта сумма коммунальных платежей, которая включена в аренду, а в случае ипотеки вам придется платить дополнительно). Остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно накапливаем на свое жилье: 60 878руб. – 12 000руб.= 48 878руб.

1 год: 48 878 руб. х 12 = 586 536руб.

2 год: 586 536руб. + 586 536руб. = 1 173 072руб.

3 год: 1 73 072руб. + 586 536руб. = 1 759 608руб.

4год: 1 759 608 руб. + 586 536руб.  = 2 346 144руб.

5 год: 2 345 144руб.+ 586 536руб. = 2 932 680руб.

Плюс выплаты по обязательному страхованию 154 770руб.

2 932 680руб. + 154 770руб.= 3 087 450 руб.

Вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на СВОЮ квартиру за 5 лет!

Еще почти 90 000руб. останется!

12 000руб.х 12мес. х 5 лет =720 000руб. вы заплатите за аренду.

2 615 130руб. – 720 000руб. =1 895 130руб. вы сэкономили на банковских процентах!

Вот такая простая математика! 15 минут расчета позволит сэкономить от 5-15 лет жизни!

Но самое главное – мы проживем эти 5 лет по-другому! Над нами не будет висеть дамоклов меч кредита, мы будем более свободны в своих мыслях и поступках. А значит, мы будем действовать эффективнее. Мы проживем это время спокойнее, без долгов и располагая значительной "подушкой безопасности" на всякий непредвиденный случай, а значит сохраним здоровье и деньги. Мы не будем жить в страхе, а значит не перекроем себе доступ к новым возможностям.

Внезапная болезнь или потеря работы не приведут  к выселению. Если возникнут проблемы с деньгами,  возможно придется потратить на аренду жилья немного из накопленного, но это в самом крайнем случае и на то время, пока будем искать работу. Это не то же самое, что остаться на улице, да еще с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы останетесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

Вся лирика вроде "живем в своем жилье"", “зато уже делаем ремонт", "не надо ютиться на съемной квартире", навязанная банками – не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

Есть одно «НО…»!!!

Страшно оставаться с "живыми" деньгами на руках. В СССР в один момент сгорели все сбережения! Есть более свежие воспоминания, с дефолтом в 1998 году. 2008 год принес не мало сюрпризов... И никакое страхование от этого не защитит.

Как компенсировать возможный рост стоимости недвижимости, инфляцию, а заодно серьезно ускорить рост накоплений?

Во все времена самым надежным способом сохранить и накопить деньги являлось золото. Речь идет не о ювелирных золотых изделиях, а о инвестиционном золоте.

Еще немного истории и математики.

2000 год.               Стоимость унции золота 249,11$

                              Средняя стоимость кв. метра жилья в Новосибирске 245$.

                              Соответственно за нашу двушку в 50кв. метров в золоте 49,17 унций.

                              50 кв.м. х 245$ = 12 250$

                              12 250$ : 249,11$ = 49, 17 унций.

2015 год                Стоимость унции золота 1186,62$

                              Средняя стоимость кв. метра жилья в Новосибирске 1012$.

                               Та же двушка в 50 кв. метров в золоте 42,64 унции.

                               50кв.м. х 1012$ = 50 600$

                               50 600$ : 1186,62$ = 42,64 унции.


Очевидна разумность сохранять и накапливать свои деньги в золоте!
Почему так не поступают все?

  1. Возможность купить или продать золотой слиток предлагает не каждый банк, т.к. для данных операций надо иметь соответствующую лицензию.
  2. При их приобретении необходимо уплачивать НДС (вы платите 18% НДС, а при продаже слитков банку, он не возвращается)
  3. Хранение слитков дома небезопасно, а вот за хранение в банковском сейфе вам нужно будет регулярно вносить плату.

Как можно СОХРАНИТЬ и НАКОПИТЬ ДЕНЬГИ в самом надежном и ликвидном инструменте – ЗОЛОТЕ, избежав перечисленные неудобства?

Мало того, как с помощью золота купить долгожданное жилье не через 5 лет, а через год?

Решение есть!

Первым 15, кто заполнит анкету! Консультация эксперта бесплатно!

Оставьте заявку
на бесплатную консультацию эксперта